短い人生ながら、数えたら、これまで15回も引っ越してました。
子どもの頃は親の都合でいわゆる転勤族。
とはいえ、家族で引っ越したのは５回で、残りは一人暮らしを始めてから変えた住まいです。完全【移民体質】に仕上がりました。
カウントしていませんが、仕事でマンスリーマンションにも複数住んでます。
（かなり昔の引越し写真）
本日は、ボロアパートからそれなりマンションまで、あちこち住んだ私が、部屋を探す時に気にしている条件です。次回引っ越す時のためのメモ。
退去日の関係であわてて引っ越した今回のお部屋。
久しぶりの引越しで、すっかり忘れてしまっていた物件選びのコツみたいなものを、思い出しました。
これから引越し考えている方も、ぜひご参照ください。
条件① ２階以上
これはもう、マスト。
周りに何もない広大な土地の平屋なら考えるかもしれませんが、現状、都内の賃貸物件で１階は考えたことがないです。
これまで沢山の仲介業者の方ともお会いして、営業マンでさえ１階から引越したがっているケースが多かった。
- 通行人の視線が気になる
- 周りに家があったり、建物が２階以上ある時点で日当たりが悪くなる
- 日当たりの悪さと、地面に直接面するので、湿気に悩むことが多い
- 車や人の話し声に近くなるので騒音に悩む
- 窓を開けれない
- 女性の一人暮らしには安全面からおすすめできない
など、ネガティブな話が多いです。
条件② 帰りたくなる外観
条件ふたつ目はいきなりの「外観」です。
働いていてほぼ寝るだけの家なのに、お金をかけるのもったいない。と思って社会人になってから〇〇荘みたいなボロアパートに住んだことがあります。
人生で初めてゴキ様がでたのも、そのゴキ様がカブトムシを超える巨大さだったのにも驚いた。ある時は、玄関を開けたらヤモリもいました。
そういう生き物対策は、すき間を埋めたり薬を置いて解決できますが、どうにもできないのが「外観」です。
仕事でぐったりしているのに、帰る場所はキシキシ音がなる階段を上ったアパート。「えー、あの子こんなところに住んでるの」という視線（たぶん誰も見てないけど）も気になり、全然休まらない。疲れて帰る住まいの大切さを知りました。
高級エントランスとは言いません。
自分が帰りたくなる外観かは、重視ししたいところです。
条件③ 入った時に感じる何か
急にスピリチュアル、あるいはホラーに聞こえますが、「入った瞬間の感じ」はとても大切。
霊感の話ではなく、何かと言うと、主にその部屋の湿気やカビ、築年、立地で変わる部屋の空気の話です。
物件をいくつか内覧すると「あー、この部屋カビるな」とか感じてわかることがあります。内見の時は”マスク鼻出し”でスースーチェックをお忘れなく。
条件④ 引き戸NG
上階の足音や玄関ドアの開閉など、生活音は少しは仕方がない部分はありますが、足音以上に気になるのが「引き戸」の開閉です。
１Kなど、お部屋が２つあって仕切りが「引き戸」の場合、ガラガラ・・ゴロゴロゴロ・・と引き戸の音は下層階にとても響く。しかも居住している限り、開閉は何度もあります。
重厚なRC構造などでない限り、引き戸物件は避けたいです。
条件⑤ 木造NG
木造は、きれいな外観と素敵な内装の賃貸物件が多いんですが、やはりどうしても「音」が弱点です。
ご近所さんとみんなで一つの戸建てに住んでる感じですね。声が響く。
自社物件を売らなければいけない、親しい仲介業の人に「友人として勧めない」と言われました。
条件⑥ ていねいに暮らしたくなる清潔な内装
高級マンションではない、小さなお部屋の場合でも、内部の作りのきれいさはチェックしどころ。
賃貸の可能な範囲でリメイクシートやボードでごまかそう、とか思いがちですが、
はっきり言って、安く・ボロい内装は、やはりどんなに頑張っても、安く・ボロいです。汚れた押入れに荷物入れられますか？
いつも掃除してきれいに使いたくなる部屋。そうじゃないと生活が乱れます。
条件⑦駅徒歩３～７分
これは電車移動が主な手段の人の条件です。駅が近すぎると、うるさい。駅が遠すぎると行動力が衰える。
雨の日、スーツケースを持って移動する日、夜遅く帰る日、を考えて、自分が許容できる徒歩範囲は３～７分でした。
今の家は走ればドア－ドアで３分で電車乗れます。
条件⑧ 都市ガス
東京23区はほぼ都市ガスらしいですが。昔、地方でプロパンガス物件に住んだら、ものすごく高いガス代に驚きました。プロパン物件は、都市ガス物件にプラス１万円の家賃だと考えるようにしています。
条件⑨ペット可、楽器可など賃貸条件
うん。ペットも楽器もない人には、しんどい物件になると思います。
条件⑩ 防音（立地条件による騒音）
国道沿い、病院・消防署そばは、どんなに気密性が高いRC構造のマンションでも、窓を開ければうるさいです。９階の部屋でも国道沿いは騒音が気になりました。
ホストクラブそばのマンスリーマンションは最悪でした。夜に音楽の重低音が鳴り、明け方まで騒ぐ声がひどかった。
条件⑪ 防音（建物自体の作り）
これは今回のお部屋の反省点。いつもはコンコン壁チェックをするのに、失念してしまいました。
壁コンコンでわかるの？と思っていましたが、わかります。隣の声が聞こえる壁は、非常に音が軽い。薄いのが即わかります。
コンコンしてみて、「うーん、どうかな？」と迷えるレベルであれば、大丈夫なケースが多いです。
条件⑫ 図書館、プール、スーパーマーケットなど近隣施設の充実
これは個人のライフスタイル次第。図書館もスーパーも、Kindleとパルシステムがあればいらないかもと思いましたが、息抜きでたまには行きますね。私の場合、水泳したいのでプールに通える範囲が条件。
条件⑬できれば２階
最後の条件は、２階です。条件１で「２階以上」としましたが、欲を出すと「２階」に住みたい。エレベーターを待たなくて良いし、忘れ物をすぐに取りに戻れる。ゴミを持ちながらエレベーターで誰かに会うこともありません。
２階、快適。今の家は、高さが1.5階ほどの２階で、通行人の話し声などが気になります。やはり、２階の高さは欲しいです。
譲歩できる点
①洗濯機置き場がベランダ
②ガスコンロが無いキッチン
③ユニットバス
これは私は許容できて、今回住んでいる部屋はまさにこの３点揃いです。
【現在のお部屋詳細】
▶引っ越しました！17㎡ワンルーム - おだりこ。20㎡ワンルーム暮らし
条件まとめ
賃貸物件選びの条件、13個もありました。
- ２階以上
- 帰りたくなる外観
- 入った時の感じ（カビ、空気）
- 引き戸NG
- 木造NG
- ていねいに暮らしたくなる清潔な内装
- 駅徒歩３～７分
- 都市ガス
- ペット可、楽器可など賃貸条件
- 防音（立地条件による騒音）
- 防音（建物自体の作り）
- 図書館、プール、スーパーマーケットなど近隣施設の充実
- できれば２階
あとは細かい点では、駐輪場の有無、通路など共有スペースの清潔感、夜間のエントランスの灯りも見ています。
色々書きましたが、よく見ると、挙げた条件はどれも「自分ではどうにもならないもの」です。立地と建物自体の作りですね。
譲歩できる洗濯機置き場やコンロは、使うツールで何とかできたりします。
自分ではどうにもできない条件は、こだわって探したいです。そしてこだわりにぴったり合う物件がでたら、すかさず申し込みたいところ。
どーしようかな、と悩む場合は、ご縁がないのかもしれません。
お宝物件が見つかったらすぐに移れるように、今日も部屋を片づけます！
本日のおすすめ
映画です。Amazonプライムビデオで観ました。
新型ウイルスが世界中の人を媒介して広がっていくという、コロナ禍の今だからこそ見ごたえのある映画。
主人公達てみんなどーにかこーにか生き延びるのが映画だと思っていたら、まさかの展開だったりします。
Amazonプライム、月額500円（税込）で映画も見れたり無料本や音楽も聴けて、会員なってよかったです。
本日もありがとうございました！
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